5 técnicas sencillas para la inquilinos morosos
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La certificación de la deuda debe ser expedida por el Administrador. La certificación no es de la deuda que mantenga el propietario con la Comunidad en el momento de realizarse la misma, sino del acuerdo recogido en la misma donde se liquide la deuda. Solo se puede exigir judicialmente la deuda que corresponda a la Concilio liquidatoria de la deuda.
Y es en ese momento cuando el arrendador se ve de frente ante la existencia. La situación que él creía que se iba a solucionar no se va a solucionar.
No puedo comentarle si me parece caro o no lo que le han cobrado por la gobierno de la exigencia porque desconozco las circunstancias. Un burofax en correos cuesta:
Quisiera conocer si, con respecto a un monitorio para pedir cantidades debidas a una comunidad de propietarios, ¿es posible solicitar en la demanda una cantidad inferior a la certificada en la liquidación de la deuda?
Quisiera saber la respuesta a esa pregunta porque tengo la misma duda. ¿Cierto la puede objetar?
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*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un lado divulgado de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.
Incorporar los documentos que se requieren en el art. 21.2 de la LPH, notificación del acuerdo en la Concilio aprobando la liquidación de la deuda, justificante de la notificación del acuerdo al propietario deudor, memoria de la Reunión donde la propia Reunión de propietarios otorga poderes al Presidente o aquel que acredite la representación de quién presente la demanda.
Si trascurrido el plazo para abonar voluntariamente la deuda, el deudor no ha hecho frente a la misma, no obstante se puede interponer la correspondiente demanda.
Como luego hemos dicho nos encontramos ante un procedimiento monitorio singular, por lo que, para el inicio del procedimiento será necesario realizar las siguientes acciones:
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Importante aún es conocer cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.
En todo caso los procesos son costosos website y lentos, y no eliminan el problema inmediato que se genera para todos. De lo que ahora hablamos no es de ser laxos en el cobro de las cuotas (soportaría a la ruina a la comunidad), sino de compaginar legitimidad y conveniencia en la gobierno, en rebusca del bien Caudillo de todos los vecinos.
Atezado señala que la ventaja de la deuda en comunidades de vecinos frente a otras es que se alega con la vivienda, Específico o inmueble que las origina. Incluso "si el moroso transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble y con el hacienda obtenido matar la totalidad de la deuda".